35坪で長期優良住宅の大手メーカー見積が妥当な金額か教えて下さい。

八本松あたりに新築を建てたくＴに見積もりをだしてもらいました。
坪単価が40万くらいだときいていたんですが付帯工事費、諸経費を含めるとのべ床35坪で1600万くらいでした。
建物自体は940万くらい。

土地は持っていないので今探し中ですが土地代500万で計算してもらい、浄化槽などの費用も含め合計2500万くらいの見積もりでした。
これは妥当な金額ですか？
また35坪位はどのくらいの金額でたつものですか？
グレードもあるとはおもいますが長期優良住宅の場合です。

このたびは弊社サービスにご興味を持っていただきありがとうございます。

八本松で土地探しから家づくりのスタートですね？
Ｔで見積をしてもらったということですが、本来土地も決まっていないのに見積が出来るはずもなく、妥当かどうかを判断する根拠もないというのが正直なところです。

もちろんＴの場合は、建物の形状や施主の要望に関わらず、建物本体は坪２５.８万円といった「定額」になっていますが、付帯工事などは敷地の状況によって大きく異なります。

７～８年前に八本松町飯田と西条町円城寺でＴと契約していた施主が不安になったということで、見積内容を確認、プランの見直しもして当社サービスで建築された事例もあるので、当時のＴホームが作成した見積書や契約書、資金計画表等は手元に残っています。

以下の方も、Ｔホームとの契約を解除し、東広島で建てられた事例です。

019　Ｍ様邸　ローコスト住宅のメーカーを契約解除し選んだ高基礎の二世帯住宅

長期優良住宅「仕様」ということですが、実際の施工や使われている材料が、その性能を担保しているかどうかは全く不明です。上記の事例では、仕様書を見ただけで「高断熱住宅」とは名ばかりの低断熱住宅でした。それに施工レベルまで指定以下の仕事であれば、建売りと変わらないでしょう。

実際に負担される金額（３５坪で１,６００万円）は、注文住宅を施工する他社ではほぼ出来ない価格です。現状の建築価格の相場からいえば、建売業者か、仕事のない工務店が中身関係なく「言い値」で頼むなら施工してくれる安い価格レベルです。

現状、長期優良住宅で３５坪程度の家を建てようとしたら、地元の広告宣伝費を掛けていない中小工務店でも２千万円は下らないでしょう。Ｔも１５年前までは九州の筑後市にあった小さな建設会社なので、大量仕入れで安く資材を買えるという差はそれほどありません。

また八本松で１千万円を切る条件なしの土地を探すのは難しいのではないでしょうか？
土地予算１千万円で探している人でも、なかなかいい物件が見つからないのが現状です。

不動産業者からすれば、５００万円程度の土地は仲介手数料が３％＋６万円で２０万円程度にしかならないので、広告をするお金も出せず、商談の手間を考えると商売として合わないので、坪単価が安ければ敷地を広くして１千万円程度の物件（＝仲介手数料が３６万円＋消費税）にしようとします。

坪数が大きくても小さくても、仲介業者の営業経費、手間は変わらないので、もう少し予算を上げないと希望条件に合う土地は厳しいと思われます。Ｔの営業マンが探してくれるのを期待されてもいいかも知れませが・・・。

取り急ぎ情報まで。