2017.4.05 第184号
直下率をチェックしよう！ ～地震に強い家づくり～
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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ vol.184━ 2017.04.05━
《隔週刊》 家┃づ┃く┃り┃で┃泣┃く┃人┃・┃笑┃う┃人┃
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～第184号～
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◆あなたも「笑う人」になって豊かな生活を送りましょう！
《発行部数 約2,600部》
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発行人の若本です。
新年度がスタートしましたね！
我が家も２人の息子ともようやく大学生になりました。
１８歳から選挙権を得られるようになったので、大人の仲間入りです。
東日本大震災から６年が経過し、まもなく熊本地震から１年を迎えます。
去年の１０月は鳥取でも大きな地震がありました。
まだまだ自然災害への備えは必要ですね！
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▼ 直下率をチェックしよう！ ～地震に強い家づくり～
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これまで一般には馴染のなかった言葉『直下率』。
熊本地震で、新しい耐震基準で建てられた家も数％が倒壊し、
ＮＨＫなどのテレビの解説でも知られるようになってきました。
直下率は、２階の柱の下にどのくらいの割合で１階の柱があるか調べます。
昔ながらの「田の字」の家や、中廊下がある家は、
おおむね１階と２階の柱の位置が同じでした。
しかし、現代の間取りは１階に２０帖を超えるような
広いＬＤＫを希望する方が増えてきました。
もちろん、出来るだけ柱や間仕切りのない空間です。
昔のように、６帖くらいのダイニングキッチンや、
独立したキッチンは本当に少なくなりました。
一方で、２階は子供部屋や主寝室だけでなく、
納戸やウォークイン・クローゼットなど小さな部屋で仕切られます。
部屋の角ごとに柱が必要ですが、
その柱の下の１階には、柱のない広い空間がほとんどです。
多くのモデルハウスも、広くて高い天井が「ウリ」になっています。
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広～いリビングに注意
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先頃ご相談にお越しになったＡさんご夫婦。
住宅展示場なども回って、営業マンの話を聞くほど混乱し、
当社と住宅情報誌を出版している大手の相談カウンターに行きました。
相談カウンターでは４社の会社を紹介され、それぞれがプランを提示します。
当社もご要望をお聞きして、コストと構造バランスを考えた１案を出しました。
当社が提示した１階のＬＤＫは広さが２０.５帖。
ご希望された小上がりの和室も接しているので狭くはありません。
しかし、他社のプランは吹抜けがあって柱のない２２.５帖の大空間。
施主もワクワクする斬新な間取りです！＼(^o^)／
「このプランを参考に、新しい提案をしてただけませんか？」
そうご相談を頂いてプランを見てみると、
ナント２階のほとんどの柱の階下は１階に柱がありません。
外壁周りだけは柱がきちんと載っていますが、
壁の位置は見事にズレているのです・・・。
▽ ▼ ▽
熊本地震で倒壊した２０１０年に新築された耐震強度２の住宅。
これまでなら、建築基準法の１.２５倍の耐震強度のある
「耐震強度－２」の住宅が、地震で倒壊するのは考えられませんでした。
しかし実際に専門家の調査によって、特に耐力壁の位置が
１階と２階で８割以上ズレていたことが、図面から確認できました。
斜め材の「筋かい」がある耐力壁は、
パワーのあるレスラーや相撲取りが”踏ん張る”イメージです。
２階の耐力壁の下に、壁も柱もなく地震の揺れを踏ん張れば、
足元がぐらついて、柱のない１階部分に大きな荷重が掛かるのです。
鉛直方向の荷重を支える柱の位置が重なる以上に、
壁の位置、特に筋かいのある「耐力壁の位置」が重要です。
耐力壁の直下率で３０％未満は×、３０％以上で△、
５０％以上あれば◎というのが、構造の専門家の簡易判定です。
是非皆さんがプランを受け取ったら、赤ペンで柱の位置を、
マーカーで壁の位置を塗って、直下率を確かめてみましょう！
柱は５０％程度では△。
６０％以上でようやく安心です。
この「直下率」は、なぜか建築基準法や、
住宅性能表示制度でも規定がないので、これまでノーマークでした。
あまりにも空間重視の家づくりが、
耐力壁の数と配置バランスだけみて、
上下の重なりを考えない間取りが増えていたのです・・・．
ちなみに熊本地震では、鉄骨系プレハブの家も数棟倒壊しています。(>_<)
＜発行人：若本修治＞
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【 編｜集｜後｜記 】
今回、知人からの相談で悪徳リフォームの調査に行ってきました。
施主では確認できない「小屋裏」の雨漏りや耐震診断で、
不要な耐震補強やコーキング工事を行っていました。
工事開始の約束時間に４時間も遅れた挙句、
請求額に比べて、あまりにも施工時間が短いため施主が不信感を抱きました。
恐らく約束の時間に来て、それなりの時間作業していれば、
施主も気づかないまま「ご苦労様です」とお茶でも出していたのでしょう。
知識も技術力も乏しい業者の施工でした。(-_-;)
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ではまた、お会いしましょう♪
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