建売住宅の価格で土地探しから注文住宅建築ができますか？

ホームページを拝見して相談のメールをさせて頂きました。
己斐で新築を検討しています。
まずは、予算をということで計算した結果、総額予算として2600万から2700万が限界かなと思っております。
その予算で己斐となると、建売で己斐上か大迫団地でも無理かなと感じています。
そこで土地購入からの注文住宅は、この予算では無理なものかわからなかったので、メール相談させて頂きました。
30坪から35坪のごく普通の家の大きさで予算内に収めることは可能なものでしょうか。
返信よろしくお願いします。

このたびは弊社サービスにご興味を持っていただきありがとうございます。

己斐で新築を予定しているということですが、住所が「己斐」であれば己斐上や己斐大迫まででも条件範囲内に入るということでしょうか？

実際に物件探しをされているのでしたら、ある程度想定できると思いますが、己斐周辺で自転車でも動けるようなあまり坂を上がらずに済む場所で土地探しをすると、土地だけで２千万円の予算でもなかなか物件が見つからないのではないでしょうか？

己斐大迫団地のような場所でも、建売りで予算的に厳しいようでしたら、注文住宅はおろか新築はあきらめ、中古住宅かマンションを検討されたほうがいいかも知れません。

相談メールの内容を拝見すると、建売りよりももしかして注文のほうが安くできる可能性があるとお考えかも知れませんが、建売りは土地の仕入れ価格も安く、安く仕入れられる材料を中心にほぼ打合せもプロ同士だけで終わるため、手間が掛からない分、かなり安い価格設定をしています。

つまり衣料品スーパーで売っているような商品だとお考え下さい。

注文住宅はピンキリかも知れませんが、少なくとも紳士服量販店よりも、仕立て屋さんに体にフィットする服を採寸して要望を伝えて作ってもらうようなものなので、建物自体も少なくとも３割以上、場合によっては１.５倍するとお考え下さい。

しかも建売りの場合は１区画だけ購入するということはなく、数区画まとめて業者が購入するため、数量割引や機能割引という土地価格の交渉の上で、土地の販売価格も設定できるため、土地自体も１～２割程度は安いとお考え下さい。

なぜ「己斐」という住所に住まなければならないのか、また総予算の限界をお決めになった理由などをお聞かせ頂ければ、またご紹介できる専門家も浮かぶかも知れませんし、相談先をご紹介いたします。

例えば己斐駅前に新しくオープンしたアパマンショップの店長は、昔から己斐で不動産物件を扱ってきているＫ商事の三代目で、私のことも良く知っているＫさん（常務）です。私に問合せしたら紹介されたと訪ねてもらっても構いません。

長いローン返済を考えると、当面中古マンションを購入し、お金が貯まった時点で購入可能な新築物件を検討するというのもひとつの考えです。今のご予算では、廿日市まで行っても土地付きで３５坪程度の注文住宅は厳しいとお考え下さい。

ご参考になれば幸いです。
取り急ぎ返信まで。