土地・建物含めて２,８００万円は現実的でしょうか？

広島市内（東区・安佐南区中心）で戸建を検討している者です。これまで中古や建売含め探してきましたが、思うような物件が見つからず、注文住宅も視野に入れてようやく考え始めたところです。
そのため、注文住宅の金額をはじめとした知識について殆ど知識がありません。

無知を承知でのご質問ですが、土地・建物含め2800万程度に収めるのは現実的でしょうか？
もちろん土地もこれから探すという段階で、エリアは可能であれば牛田新町周辺を希望しますが、それ以外も検討してみたいと考えています。
また、御社のサービスを利用した建築例と最終的な費用が大まかに分かる資料があれば送付いただければ幸いです。

このたびは弊社サービスにご興味を持っていただきありがとうございます。

すでに建売や中古物件を探されてきたものの、なかなか思うような物件に出会えなかったということですね。現実問題として、広島市内の好立地はすでに個人が購入可能で、住宅等で利用されていない土地はほとんどない状態といっていいでしょう。

建売りは「この場所でこの価格だったら、確実に買う人がいるだろう」という想定の元、プロである宅建業者がリスクを負って住宅建築をしているので、残念ながら建築条件なしで一般の方が自由に注文建築が可能な更地として売られることはほぼありません。

従って、注文住宅が可能な更地は、中古住宅や建売りよりもさらに条件が悪くなるか、手の届かない価格か、交通の不便な山を切り開いた「古い団地」くらいしか選べないのが現実です。（春日野でも土地が１５００～２０００万円近くします）

現状でしたら、大町あたりまで広げても、土地と建物で３５００万円程度の予算を割いても注文住宅取得は容易ではないとお考え下さい。資金面の問題もありますが、実際に注文住宅用地がほとんどないので、築３０年以上の老朽化した中古物件を購入し、解体費用分値引きしてもらって、新築を建てるという形がほとんどです。

中古物件の目安は１３００～１５００万円程度に抑えても、建物を建てると３５００万円オーバーするというのが通例です。

牛田新町も数組相談を頂きましたが、がけ条例などがあり、土地が安くても実際に建築しようとしたら造成費用が多大に掛かり、総コストは膨らみます。またすでに注文建築可能な土地はここ数年で売られて、ほとんど残っていないのではないかと思われます。

２８００万円くらいの住宅購入予算であれば、築浅の値下がりした中古マンションを購入し、１０年後程度を目処に戸建に移れるよう資金計画を立てたほうが現実的だと思います。

現在の予算で土地と建物が可能な地域をイメージしていただくと、安佐南区では若葉台あたり、安佐北区では亀山あたりで、沼田や可部でも土地はなくその予算で一戸建て注文住宅の取得は困難だとお考え下さい。（ローコスト系の住宅会社で、営業は「可能です」といいますが、その後実態を見ると追加費用を準備しなければ立ち行かない状況になっています）

注文住宅は「オーダーメイド」なので、スーツをオーダーメイドすることと同じく、建売りで考えるような建築費では決して満足の行く家は出来ません。

実際に安佐南区で二世帯住宅を建て替えた方が、地元の土地の相場と周辺で分譲されている建売りの価格を念頭に、建売りをしていた同じ「トータテ」ほか数社に注文で見積してもらったら、想像以上の価格に膨らんだと当社に相談に来られました。

お客様の声がありますので、参考にお読み下さい。

058　H様邸　３年かけ10社と商談してようやく納得できた住宅ＣＭサービスでの家づくり

今月末、安佐南区沼田（大原団地）にてお引渡し前の注文住宅の完成見学会を行う予定です。まだ案内状等は出来ていませんが、ご覧いただけると思いますので、取り急ぎ過去の見学会等の情報をお送りいたします。