中古物件を買って、更地にしてから予算内に新築が建ちますか？

過去、資料請求させていただきました。

当時、土地からの物件探しで、思うようなところがなく、話しは進むことができませんでしたが、気になる土地かありましたので、連絡させていただきました。そこの土地は、中古物件で、金額も提示されていました。1300万でした。

できれば、家はリフォームではなく、立ち退いてから……の希望ですが、金額のほうが、さらに多くかかりそうなので、相談を含めメールさせていただきました。やはり、この土地の金額からでは、新築で土地と家と諸費用含め2900万の家は難しいですよね。

やはり、土地から考えなおした方がよいか、相談させてもらえたら有り難いとおもいこのメールにいたりました。
お返事頂ければと思っております。
よろしくお願いいたします。

こんにちは。
以前、奥様より問合せを頂いて見学会の案内等お送りさせて頂いたと記憶しています。
西条方面での土地探しは、「市街化調整区域」か「建築条件付き」がほとんどで、なかなか好条件の土地に出会うことは少ないですね。

今回見つけられた物件は、中古住宅付で売値が提示されているということですが、一昨年寺家でお引渡しした方も、中古住宅が建っていた物件を購入して新築を建てられました。

079　Ｉ様邸　台形の変形敷地にルーフバルコニーを設けたダブル断熱の家

まだ広告に出されて日が浅いようでしたら、強気の販売価格を提示しますが、価格交渉は可能です。例えば建物が古ければ「解体費用分」の１００万円程度の値段交渉は十分可能でしょう。

ただしご予算で考えられている２９００万円で建物だけでなく諸費用も含むのであれば厳しいとお考え下さい。

実は半年くらい前に、熊野町で同様なご相談を頂き、弊社は土地の仲介だけ行い、所有者と価格交渉等を行いました。建築予算はとても入札で熊野まで行ってくれる業者がいそうにない予算だったので、ローコスト系の数社のホームページをご紹介し、弊社は全く関与せず、ご自身で当たってもらいました。

弊社の不動産スタッフが、土地の契約から土地決済までのお世話をする中で、建築業者も測量図の入手のほか、前面道路の所有権の問題等、建築を可能にするために様々な調査や手続き、地主との交渉等があったので、建築プランやローン借り入れ等もおおよそ把握することが出来ましたが、やはり当初話をしていたほど建築コストは安くなかったというのが現実でした。

目安として、土地代が６００～８００万円程度に抑えられれば、ある程度希望をお聞きして、確かな性能で自由設計の家が可能だろうと思います。解体費用は概算で１００万円程度なので、中古の場合はその費用を値引きしてもらう前提で交渉します。

親からの援助等が見込めるのであればベストでしょうが、取り急ぎ判断材料としてお送りいたします。