工務店と契約済だが、工事中第三者の立場で検査をお願いできますか？

はじめまして中区の○○と申します。イレギュラーな相談かと思いますがご検討ください。
既に工務店に手配契約済の状況ですが、これからの工事の基礎や配筋、型枠などを第三者の立場で検査をお願いすることは可能でしょうか。
工務店さんとの間にはいっていただき精神的不安を少しでも解消していただければ幸いです。ご検討の程どうぞよろしくお願いいたします。

このたびは弊社サービスにご興味を持っていただきありがとうございます。

これから工事着工という段階で、工務店に対する不安や不満が顕在化して、第三者によるチェックをご希望されているということですね。今は『ホームインスペクション』という建築中の現場検査の専門サービスも少しずつ増えているので、ネットで探されたことと存じます。

なぜその会社を選ばれたのか、そして今はどの段階で、なぜ敢えて第三者に検査を依頼しなければならない状況に陥ってしまったのか、状況が分からないので、助言も的を得るかどうか不明ですが、結論としては当社ではホームインスペクションのサービスは提供していません。

工事の請負契約を締結済みということは、瑕疵保険の説明も含めて十分納得が出来てから印鑑を押されたことと想像します。結婚でいえば「結納を交わした(＝婚約)」という段階ですね。

この段階で、お相手の言動に不安や不満が生じたとして、興信所などに素行調査を頼むということが、第三者のホームインスペクションを依頼するということと同様だとイメージしてもらったら、相手が信頼できず「破談になっても構わない」という覚悟が必要です。

建築がスタートして、役所の検査や瑕疵保険に基づく検査以外に、第三者のインスペクションを入れるということは、相手に知られずに行うことは出来ず、「お宅との信頼は崩れた」と宣言するようなものです。

当社のサービスは、婚約相手を探す段階から、いいご縁となるようにナビゲートする『仲人役』です。欠陥住宅のリスクだけでなく、信頼して安心して将来暮らせるよう、最初の段階で「リスクを回避・予防する」ことを業務としています。

契約自体に瑕疵があるようでしたら、契約を白紙にすることも出来るでしょうし、建築に不安があるようであれば、今は瑕疵保険によって最低限はカバーできます。法的に義務付けられているので、どの会社に頼んで２０００年以前の状況と比較すれば、建物に対する安全度についてはかなりリスクは抑えられています。

契約は終わっているが、確認申請がこれからということであれば、住宅性能表示制度を利用するなど、法律に基づいた設計審査や現場のチェックも性能評価機関の検査員によって実施可能です。この制度は契約した工務店を通してでも依頼は可能です。

相手を信頼して約束を交わしたご本人が、相手との破談は望まず、信頼を壊さない(相手方のやる気をそがない)範囲で、そのまま契約を履行したいのであれば、法的根拠のない赤の他人である民間サービスを突然利用するというアクションは起こさない方がいいでしょう。

逆に、未着工で契約金を捨ててでも、このまま工事を進めるのはイヤだという意思があれば、破談として当社サービスのほか、他の施工者を選び直すなど、再スタートしてもいいと思います。

これまで契約締結後に不信感が高まり、契約手付を放棄して弊社サービスを利用された方も毎年１～２件あります。婚約破棄と同じで、お互い損失や禍根は残りますが、一時的なものに留まります。しかし実際に建ててしまって入居すると、数十年に亘って家族の生活に影響を与え続けます。

有料で第三者の検査を依頼するということは、普通ではたまに見かける「うっかりミス」や「許容範囲」と考えられる不具合や説明不足であっても、厳しく指摘することになるため、施工者との関係が良好なまま進むということは期待できません。

「この会社はとても立派な経営者と施工技術を持ち、何も指摘することはありません。」という報告書を、第三者のインスペクターが書くはずはなく「私たちが検査したお蔭で、この不具合を見つけ、是正させました！」という、場合によっては『重箱の隅をつつく』状態でも、指摘事項を見つけ出さなければ、お金を負担した側は「本当にちゃんと検査してくれたんだろうか・・・？」と、検査員まで疑う状況になってしまいます。

このような誰も信用できない負のスパイラルに陥ると、せっかくの家づくりが台無しになるため、私たちは『ご自身が決めた相手』に対する調査などは行わない方がお互いのためだという考え方に立っています。

長々と書きましたが、本当に相手との信頼が壊れてもいいから、今の契約のまま検査をしてくれる人やサービスを探したいということでしたら、私の知っているサービスや専門家をご紹介します。ただし数十万円(３０～５０万円程度)の費用は最低覚悟下さい。

取り急ぎ返信まで。
ご希望であれば弊社のサービス資料も送付いたします。