土地価格から逆算した建築費で建てられる工務店はありますか？

呉駅から15分位、土地を含めた総額で3600万で探しているのですが土地だけで1800以上かかるので、土地以外でかけられる費用が1800万もありません。

ホームページを見させて頂いて2%500万(2500万の場合)ほど安くなるとありましたが、元々土地以外で1800万とすると御社で紹介していただける工務店で該当する工務店はございますか？

はじめまして、住宅ＣＭサービス広島の若本です。
このたびは弊社サービスにご興味を持っていただきありがとうございます。

呉駅から１５分程度の土地を探されているということですが、徒歩１５分ということでしょうか？
それとも広や阿賀など車で１５分程度の範囲も条件に入るということでしょうか？

呉市内も、空き家は増加してきているようですが、接道のない坂の上など建替え（古家購入後、解体・新築）が厳しい土地は安く、広方面でもなかなか条件のいい物件はありませんね。

建物の建築費について、建物の規模（床面積）やグレードによってかなりの幅がありますが、耐震性や耐久性、省エネ性能など要求される基本性能が２００８年位から高くなっており、それに伴い建築費もかなり上昇しています。（消費税も増加要因）

また呉市では、坂の中腹や狭小地など、かなり建築するための仮設工事・付帯工事に余裕が必要なケースが多く、恐らく広島市よりも割高になると思います。

従って、ある程度の広さや希望する要望を「注文」で実現させようとしたら、最近は税込みで２３００万円程度の予算はみておく必要があります。１０年前だったら１,５００万円の予算でもなんとかなっていました。（当時吉浦で建てられたお客さんは１５００万円台でした。）

当社の登録工務店は、呉市内の会社で「セントラルシティこころ」などに出展している大之木ダイモやドヒハウスなどと同じクラスであり、価格帯も同程度だろうと思います。

実際に入札を行うと、４～５００万円程度の差は出ますので、しっかりと比較しながら選ぶことは可能ですが、２千万円程度の建築予算はみられておかないと、何のために住まいを取得するのか、土地だけで生活できないので、建物こそが「主役」だと考えて頂ければ幸いです。

まずは連休明けに、弊社サービスの資料をお送りいたします。