名古屋での住宅CMサービスの開設を聞いたのですが・・・

メールで失礼します。
CM方式による住宅建築を検討中の者です。
以前、住宅CMサービス名古屋が開設されると聞き及んでいましたが、現状どうなっているかお尋ねしたく存じます。
開設されていれば連絡先などご教示願えれば幸いです。

 

（若本の返信後、再度メールが届く）

 

丁寧なご返信ありがとうございました。
CMサービスに興味を持った経過ですが、自宅及び事業所建設に当たり、デザインビルド、一括発注方式にて建築費用の明細が不明確であり、コスト高を実感したためです。

今般、自宅を他所に建築するに当たり、土地は自己資金で確保できたため、設計、施工についての着手時期に余裕がある状況にて、CM方式で進めることを検討した次第です。

サブ工事を本体工事と分ける分離発注はCMRの支援が必須と思いますが、いかがでしょうか。お知恵をいただけたら幸甚です。

このたびは弊社サービスにご興味を持っていただきありがとうございます。

名古屋でサービスが開設されるという情報をお持ちだということは、かなり以前から当サービスをご存じだということですね？

６年前の２０１２年に開設し２年ほど運営しましたが、残念ながら代表者ががんに冒され、スタッフも対応できないということから４年前に閉鎖しています。

運営母体は、名古屋の住宅建設協同組合という、中小工務店や大工さんたちが集まった協同組合でした。亡くなった代表者の息子さんは、今もこの組織の中で活動されているとは思いますが、今は付き合いがないため実態が分かりません。

分離発注型のＣＭ方式を検討されているのでしょうか？
それとも、信頼できる工務店を探す不安を解消するために、第三者的なサービスをお探しでしょうか？

ご要望によっては多少役に立つ情報をご提供できるかも知れません。このたびはせっかくお問合せ頂きながら、サービスの停止によりご不自由をお掛けし申し訳ありませんが、諸事情をご推察いただければ幸甚です。

取り急ぎ返信まで。

 

（2回目の回答）

 

おはようございます。
状況を教えていただきありがとうございます。

すでに一度事務所兼用住宅の建設経験がおありのようですね。
デザインビルドということなので、意匠設計重視の工務店にお願いしたということだと推察します。その会社に対して、今回も相見積を依頼するなど、候補先の１社としてお考えでしょうか？それともあまりいい関係を築けず、依頼の検討はしていない状況でしょうか？

ご承知の通り、今の状況は建設業界は人手不足で、人気があり能力の高い会社や職人たちは多くの仕事を抱え、仕事を選んでいるような状況です。江南市も名古屋の活気で同じような状況ではないかと予想されます。

ＣＭ方式もいくつか種類がありますが、専門工事業者や職人さんたち、業種別に直接発注する『分離発注型』の場合、今の状況で、日頃縁のないエンドユーザーが、元請け工務店を通さずに、直接お金の支払いをするといっても、容易に期待するような仕事をする職人たちは集まらないと感じます。

プロの業者が職人手配に苦労するような状況では、特命で単価のいい仕事を発注すると集めても、次の仕事への影響を考えると、継続的にお世話になっている元請け企業と付き合っていたほうがいいでしょうし、同業者と価格を競わせる「相見積」で、明細見積を提出して欲しいと依頼しても、その時間さえ割きたくないのが、人気のある業者や職人です。

かえって、一括発注よりも割高になって、いい職人さんが集まらないというリスクも昔以上に高まっていると感じます。

しかもＣＭRも大型施設（工場・マンション大規模修繕・福祉施設等）の業務のほうが報酬が大きく、戸建て住宅をお願いしても専門で手掛けている人はほとんどいないので、ＣＭＲフィーが元請け工務店の利益と変わらない状態も考えられます。

私がＣＭ方式に対して否定的な意見をお伝えするのは違和感があるかも知れませんが、やはり「将来も継続的に発注・見積依頼がある」という安心感や「いつものメンバーで前後の作業の納まりや施工技術に安心感がある」という関係づくりが出来ている上で、戸建て住宅に特化したＣＭの仕組みがなければ、チーム力のある工務店に一括発注するほうが、トータルで安心感があり負担もそれほど大きくならないでしょう。

しかし問題は、見積明細や仕様説明などが不十分なまま契約してしまうということだろうと思います。
元請け工務店同士への「相見積」は失礼でもなく、対応はしてくれるでしょうから、見積書の仕様、明細書の提出を条件とするといった形は出来ると思います。当サービスでは、独自に『部位別見積』という書式指定で見積提出依頼をしています。

ＣＭ方式をご存じだということは、ご自宅にも近い岐阜に『希望社』というＣＭ専業の会社があることも知っているのではないでしょうか？

http://www.kibousha.co.jp/aboutus/profile.html

地方の加盟店だった企業も何社か知っていますが、彼らの見解を聞いてみるのも参考になるかも知れません。私はコスト重視でＣＭ方式を検討するのであれば、今の状況では複数の地元工務店への依頼と比較、デザイン重視であれば地元の設計事務所へのコンペ依頼がいいと思います。

また私が独立する前の会社で『雨楽な家』という、地元工務店によるシンプルな家づくりをする工務店ネットワークを愛知県・岐阜県で運営しています。このようなネットワークで比較検討することもいいでしょう。

⇒　http://www.urac.ne.jp/network/wood_chubu.html

テイストが違うようでしたら、名古屋駅近くにある『住宅相談センター』というところでも無料相談が出来ますので、まずは専門家の意見を集められてはいかがでしょうか？

https://housing-consultation-center.com/

↑以前中日ビルに入居していましたが転居したようです。
　元々中部電力のベンチャーでしたが経営移転しました。
　コンサルタントの草野さんは私のことを存じています。

名古屋で信頼できる建設会社の経営者や、インスペクター（建物調査）の専門家なども複数知り合いがいますが、混乱しますのでこのくらいの情報にとどめておきます。

ご参考にして下さい。