他社から紹介された土地を購入するに当たって注意することは？

（不動産仲介業者の鉄則で紹介した業者が仲介に入らないといけないため）基本的には担当者を通じて、価格交渉などをするしかありません。

ただ、古家が付いていてこの価格は高過ぎるため、少なくとも解体費用分(１００万円超)くらいは価格交渉可能か、まずは聞いてみることです。

住居として利用する場合は、そこで収益が得られるわけではないため、商業・業務（テナントビル建設用地等）よりも土地単価は安くなるのが必然です。立地から言えば、商業地域でもなく(用途地域は第二種住居地域)、前面道路は一方通行なので、坪８０万円でも高いと言わざるを得ません。

希少価値があるとはいっても間口が狭く、横川駅から徒歩圏の三篠町でもここまでの坪単価はしないので、交渉の余地はあると考えます。

レインズに登録されている物件であれば、当社が問合せをして価格交渉や様々な裏事情を把握することが出来ます。しかし今回の物件ではそれが出来ないため、ご自身でこの物件を提供してくれた営業マンに、反響や周辺物件の適正価格などを聞き出して交渉するしかないのが現状です。

既存の建物は三間間口（＝１.８２m×３）程度で敷地は道路に対して６ｍあるかないかの状態です。建て替えをするとなると、民法上、両隣から５０ｃｍ離さなければならないため今の建物よりも間口が狭くなり、実際に希望するような間取りが出来るかどうか分かりません。

従って、まずは不動産会社に交渉をして、必要であれば「建築をお願いするところは決まっているので、自分たちの希望の建物が立つかどうか聞いてみたいので、敷地の面積や長さ等が分かる資料(測量図)を頂けますか？」と聞いてみて下さい。

希望の建物が建つかどうか厳しいのに、この金額で申し込みの意思表示は出来ませんので、まずは打診からスタートして下さい。場合によっては「当社も推奨プランをつくっています」ということになるかも知れませんが、また商談結果について情報頂ければその段階で助言いたします。