広島で「家づくり」のお悩みごとを丁寧に解決していく(コンストラクション・マネジメント)CMサービスです。
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私たちが決めた理由
2018年6月に地元の広島県へ転勤で戻れた事を機に、地元広島を自分のホームグラウンドにしようと考え、終の住処となる家探しをスタートしました。当初は、中古住宅をリノベーションするか、マンションにするか、建売住宅にするか、など色々な選択肢を検討していましたが、最終的に注文住宅の一戸建てにする事に決め、色々と情報を集めている中で、住宅CMサービス広島のホームページを見つけました。
当時、家作りをどうするか、非常に悩んでいる時期でした。
住宅CMサービス広島のホームページや、若本さんのコラムなどを端から端まで読んでいく中で、自分が求めてたいた情報やサービスはこれだ！と思い、勇気を出して、若本さんへメールを送信したのが最初のきっかけでした。
災害リスクの少ない土地探し、地震に強く家族が安心して住める住宅建設、この2点が家づくりに対して重視していた点であったのですが、建築の専門家ではない自分では、ハウスメーカや工務店の提案や施工内容を判断・評価する事ができません。それを、専門家として第三者的に判断・評価してくれるダブルスネットワークさんに間に入っていただく事で、安心して家づくりを進めていけると判断し、お願いする事にしました。
また、特定工務店と癒着関係にならないようなビジネスモデルにしている事、コラムで情報提供している内容も、住宅建築の品質をマネジメントする上で、押さえるべきポイントを専門的に解説している、などの企業としての姿勢も、信頼してお任せする事を決めた理由の一つなります。
特に印象的だったのが、まだ契約前のメールにてご連絡をし、ご相談を始めた当初です。気になる土地などをご相談したら、すぐに現地へ足を運んでいただき、災害リスクや地盤、建築用地として有用性を元に、様々なアドバイスや知見をいただきました。まだ契約もしていないのに、相談の段階からここまでやっていただけるのかと、大変感謝をしておりました。
また、具体的に土地も決まり家のプランの作成の際にも、夫婦二人の要望を汲み取った間取りプランを作成いただきました。
※最終的に、最初に作っていただいたプランから、ほぼ変更はありませんでした！
少し寂しいなと感じたのは、工務店が決まり、具体的な家建築が始まってから、あまり若本さんとコンタクトを取る機会が無くなってしまった点です。ただ、建築現場には定期的に足を運んでいただき、途中の経過をログとして写真に収め、アップロードしていただけるのは大変助かっています。若本さんとコンタクトを取る機会が少ないのは、家づくりが問題なく無事に進んでいる証拠なんだろうなと思っています（笑）
土地購入金額が予算をオーバーしていた為、当初の予定よりも、住宅建築にかけられる予算が少ない状態からスタートしていました。入札形式で、結果３社の工務店さんと面談を行ったのですが、ちょうど松竹梅の金額と提案内容で見積もりが出てきました。その中で、何を選択して、何を捨てるか、という判断に非常に迷いました。
住宅の基本性能を重視し、その他は満点ではなく70点でも住み心地には大きく影響しないと思うよ、というアドバイスのおかげで、何とか予算をクリアできるような選択ができました。
土地、家づくりともに、こちらの希望や要件を十分に理解し、安易に妥協を迫る事が無かったのが一番の違いでした。ダブルスネットワークさんに相談する前は、大手不動産業者など数社と面談していましたが、「その予算では希望する物件はありません」「耐震等級なんて1で十分です」など、すぐに妥協を迫られる事が多かったです。
それを安易に鵜呑みせずに、色々と情報収集した結果、住宅CMサービス広島にたどり着き、予算が許す範囲内で自身の希望を最大限叶える事ができ、大変満足しています。
家は、大事な家族が生活する場所なので、安全な場所でなくてはなりません。安全な場所にするには、家が正しく設計され、正しく建築されている必要があるのですが、それを判断するには、自分が建築家になるか、専門家に判断してもらうしか無いと考えています。
もちろん、家も人が作るものですので、担当する方の人柄や対応なども大事ではありますが、それだけでは「安全」な家が建つ担保にはなりません。それをチェックし、担保してくれる仕組みとして、住宅CMサービスは非常に助かりました。「安全」な家が建つ担保さえあれば、あとは予算の許す限り、家族や将来の生活を思い浮かべながら、要望を詰め込んでいってください！
ただ、思ったよりも決める事が多いので、能動的な情報収集を怠らずに、常に自発的に進めていくのが大事だと思います！
建築現場へ定期的に足を運んで頂き、ログとして写真に収めてアップロードいただけるのは非常に助かっています。
敢えて要望を申し上げますと、何故このタイミングでこの箇所の写真をログとして残したのか、何がどうクリアしているので問題が無いのか、など途中経過についての解説も入れていただけると、より納得感が高く、安心して家づくりを進めていけると思います。
過去、何度か自身の条件に合い、良いなと思った土地も、一足早く他の人が契約してしまい、悔しい思いをしたことが何度かありました。また、ダブルスネットワークさんに相談する前も、自分の条件に合う合わないを問わず、予算範囲内であれば情報収取の意味も込めて、それなりの数の土地を見学してきました。
そのお陰かもしれませんが、自分達が望む要件を満たす土地の価格感は掴めていましたし、自身の条件もかなり明確化できていたので、今回決めた土地が売り物件として出てきた時は、予算は少しオーバーしていたものの、すぐに決断することができました。
※それなりの広さ（40坪くらい）、土砂災害警戒区域外である事、将来車が運転できなくなった時の事も考え、電車の駅が徒歩圏内かつあまり高低差が無い事、というのが自身の条件でした。
気になった土地があれば、相談をすると、すぐに調べて頂き、迅速に回答をいただけました。また、現地にも足を運んでいただき、住宅建築用地として有用か否かの目線でも、色々とアドバイスを頂けました。これは他の不動産業者では無かった対応でしたので、土地選びの段階で非常に助かりました。
また、土地選び以外にも、住宅ローンの事など含め、全般的にサポートいただき、相談に乗っていただけたのも非常に心強かったです。
ようやく建物が完成しましたね！土地探しの段階から、豪雨災害なども目の当たりにしたので、立地条件や災害への備えなど、土地購入にいくつもの重要なポイントが欠かせなかったと思います。もちろん価格も重要な要件で、お客様の不安や期待に応えるという当たり前の行動に対して「他の不動産業者ではなかった対応」とのお褒めの言葉は、裏を返せばそれだけこの業界が”そんな基本的なことも出来ていない”人たちが多いという残念な状況だということも再確認しました。
入札を終えて、外壁を漆喰塗にグレードアップしながら、同時にコストを圧縮するという選択肢の中で、バルコニーを無くして外皮（外壁のライン）をシンプルにするといったことも柔軟に採用頂き、工務店側もとてもやる気になったと感じます。
棟上げの日は、予想に反して急な通り雨にも襲われましたが、大工さんたちも十分配慮し、私が現場を訪ねた折にも床下や合板なども見せてくれました。防水や断熱など、仕上がってしまうと確認が困難な箇所を重点的に記録として写真に残していますが、あくまで将来のリフォームや仮に不具合があった場合に確認する記録写真なので、安心して暮らしていただける家が出来ました。
工務店との工事契約では別途となっていたルームエアコンも、信頼できる専門工事業者さんをご紹介できたので、入居後快適な暮らしが出来ると思います。また四季を通じて１シーズン暮らしてみられて、生活ぶりをインタビューさせて頂ければ幸いです。
